Author: fiscaliste

fin du pinel, début du Mézard ?

Le ministre de la Cohésion des territoires nouvellement nommé s’appelle Jacques Mézard, auparavant ministre de l’agriculture, il a récupéré le portefeuille ministériel après l’affaire ferrand. Se pose maintenant la question du maintien du dispositif Pinel ?

Jacques Mézard à très clairement annoncé que le dispositif dit « Pinel » en vigueur jusqu’à fin 2017 ne serait pas abandonné pour éviter une chute des constructions de logement, en effet, n’oublions pas que plusieurs secteurs sont concernés par ce dispositif. Un arrêt brutal de la loi pourrait conduire à une très forte baisse de l’activité de la construction de logements neufs. Baisse qui entraînerait de vastes plans sociaux, ainsi, qu’une chute de plusieurs autres secteurs dont l’activité dépend de la bonne tenue du marché immobilier et plus particulièrement de la construction.

Une nouvelle loi en Octobre-Novembre

Le ministre de la cohésion des territoires souhaite cependant réformer la loi actuelle pour pouvoir boucler le budget 2018. En effet, le pinel serait accuser d’être trop couteux pour l’état, clairement, c’est ne pas tenir compte des recettes fiscales et sociales qu’apportent un tel dispositif.

Jacques Mézard prévoit donc plutôt un aménagement de la loi Pinel, ce qui serait sans doute le mieux, ou une refonte totale de la loi dans un projet de loi logement qui devrait être prêt en « octobre-novembre ».

Afin d’éviter  une diminution des mises en chantier de logements, il lancerait donc une loi Mézard dont le site officiel est déjà en place. C qui permettrait d’avoir une vision globale de la politique du logement: il faut qu’on puisse construire davantage et construire moins cher », a affirmé M. Mézard, annonçant également une « réforme globale » des aides personnalisées au logement pour l’automne.

Accordé sous conditions aux propriétaires qui louent un logement à loyer intermédiaire, le dispositif Pinel, voué à prendre fin en décembre 2017, avait été prolongé d’un an par le précédent gouvernement devant le succès rencontré auprès des investisseurs et des professionnels de l’immobilier.

Cette déduction fiscale est actuellement octroyée aux propriétaires qui louent le logement acquis à leurs enfants ou leurs ascendants, pendant une durée d’engagement modulée de 6, 9 ou 12 ans.

Les promoteurs et constructeurs ainsi que l’ensemble du marché immobilier souhaite, cependant, un maintien du dispositif Pinel tel quel. Celui-ci ayant a permis de relancer la construction de logements neufs en France, dopée par ailleurs par des taux de crédit immobilier historiquement bas.

Où trouver une bonne simulation Pinel ?

simuUn simulateur est donc l’outil de mise en œuvre de la simulation du système avec tous les avantages et inconvénients que cela implique. En particulier un simulateur sera utilisé quand le système réel est inobservable ou difficilement observable pour toutes sortes de raisons (dimension, sécurité, coût, inexistence…).

Il existe plusieurs sites proposant des simulations mais peut sont exhaustifs et complet, nous avons sélectionné pour vous deux sites :

– un proposant une simulation gratuite non personnalisée :

http://loi-pinel-simulation.org

– l’autre proposant une simulation gratuite et personnalisée

http://loi-pinel.defiscmag.com/loi-pinel-simulation/

Les deux fournissent des informations très complètes sur le dispostif Pinel.

Ce dispositif permet de réduire ses impôts.

Ce qu’il faut faire avant la fin de l’année pour payer moins d’impôts

impot

De nombreux avantages fiscaux sont désormais bridés car ils entrent dans le plafond global de 10.000 euros des « niches fiscales » . Revu de détail des produits financiers à votre disposition.

Il ne vous reste plus que quelques semaines pour agir si vous souhaitez payer moins d’impôt sur le revenu l’année prochaine. Après le 31 décembre, il sera trop tard ! Mais, avant de vous lancer bille en tête sur tel ou tel produit estampillé « défiscalisant », assurez-vous que nous n’avez pas déjà fait le plein de vos possibilités de défiscalisation, via l’emploi d’une personne à votre domicile, les frais de garde de vos enfants et/ou des travaux réalisés dans votre résidence principale.

Le « Duflot-Pinel »

Car comme l’année dernière, l’économie d’impôt procurée par la quasi-totalité des réductions et crédits d’impôt dont peut bénéficier un foyer fiscal est globalement limitée à 10.000 € par an. Ce plafond s’applique à la plupart des dispositifs en faveur de l’immobilier locatif, à commencer par le nouveau régime « Duflot-Pinel » qui permet d’obtenir une réduction d’impôt en Continue reading